绿城管理控股去年收入22.4亿元，在管项目面积增长11%

3月22日，绿城绿城集团旗下代建公司有限公司(绿城管理控股，管理管项09979.HK）发布截至2021年12月31日止年度的控股全年业绩。该年度，去年绿城管理控股收入22.432亿元，收入与2020年的亿元18.13亿元相比增长23.7%；归母净利润5.65亿元，同比增长31.9%。目面

绿城管理控股连续5年保持20%及以上代建市场份额，积增2021年度，绿城该公司现金流充裕，管理管项经营活动现金净流量达5.657亿元，控股银行存款及现金(不包括抵押银行存款)为21.376亿元，去年流动比率为2.01倍，收入杠杆比率(计息债务除以同期末权益总额)1.22%。亿元

至2021年12月31日，目面绿城管理控股业务分布覆盖中国28个省、直辖市及自治区的101座主要城市，管理项目数量由2020年同期的296个增加至345个；合约项目总建筑面积847万平方米，较2020年同期增长11.3%；在建面积4400万平方米，同比增长8.7%。

业绩报显示，在房地产行业的下行周期中，该公司重点拓展契合政策号召的保障性与租赁性住房代建，并向拥有土地资源的国企央企以及拥有强大资本的金融机构提供服务。

2021年，绿城管理控股新拓业务保持增长，新拓代建项目的合约总建筑面积达2280万平方米，同比增长约21.9%；新拓代建项目代建费预估71.1亿元，同比增长约22.3%。

截至2021年12月31日，按当期在建面积测算，政府委托项目为1420万平方米，占比32.3%；国有企业委托项目为1810万平方米，占比41.0%；私营企业委托项目为1080万平方米，占比24.5%；金融机构委托项目为100万平方米，占比2.2%。

展望未来，绿城管理控股表示将进一步完善“3+3”业务模式，即在三项代建主业基础上叠加三项配套服务。三项代建主业包含政府代建、商业代建及资方代建；三项配套服务包含：金融服务、产城服务及产业链服务。

具体看，商业代建依然是该公司最大的收入和利润来源，于年内收入为14.776亿元，占整体收入的65.9%，同比增长12.6%。增长的主要原因是新拓项目增多并陆续开工。

政府代建收入达57.18亿元，占整体收入的25.5%，同比增长84.5%。主要是在党中央“共同富裕”政策的推动下，政府代建业务需求快速释放，该公司加速业务拓展并开始向全国化布局。拓展项目增加并陆续开工使其在管控面积增加，收入相应增长。

报告期内，该公司毛利达到10.407亿元，同比上升20.2%；毛利率为46.4%，同比下降1.4个百分点。主要业务板块中，商业代建毛利率为44.9%、政府代建为40.9%。

截至3月23日，绿城管理控股报6.4港元，跌幅3.03%。

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